不動産取得税 Q&A
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不動産取得税に関するQ&Aです。
目次
Q2 不動産の贈与を受けました。贈与税において、相続時精算課税制度を選択したのですが不動産取得税は課税されますか。
Q3 不動産を取得しましたが、不動産登記はしていません。不動産取得税は課税されますか？
Q4 不動産を取得した場合、不動産取得申告書を提出する必要はありますか。
Q5 不動産取得税に関する申告が必要なのはどのような場合ですか。
Q8 土地や家屋の価格がどれだけ小さくても不動産取得税はかかりますか？
Q9 昨年新築した家屋について不動産取得税が課税されました。不動産取得税の評価額が今年度の固定資産税の評価額と異なるのはなぜですか。
Q10 取得後すぐに家屋を取り壊した場合、不動産取得税は課税されますか。
不動産取得税の軽減について
Q12 中古住宅を取得した場合に軽減措置を受けられる要件を教えてください。
Q13 宅地建物取引業者等が、土地を取得後に合筆分筆を行った場合、土地の軽減を受けるために必要な書類を教えてください。
Q14 災害により被害を受けたのですが、何か軽減措置はありますか。
不動産取得税の納税通知について
Q16 不動産を取得しましたが、不動産取得税の納税通知書が届きません。
Q1 不動産取得税は、どのような場合に課税されますか？
A1 土地や家屋を売買、交換、贈与、建築（新築・増築・改築）などによって取得した場合に、その取得した人に課税されます。
Q2 不動産の贈与を受けました。贈与税において、相続時精算課税制度を選択したのですが不動産取得税は課税されますか。
A2 不動産取得税には、贈与税における相続時精算課税制度に相当する制度がありませんので、課税されます。
Q3 不動産を取得しましたが、不動産登記はしていません。不動産取得税は課税されますか？
A3 登記の有無に関係なく、不動産を取得した場合に課税されます。
Q4 不動産を取得した場合、不動産取得申告書を提出する必要はありますか。
A4 不動産を取得した日から60日以内に登記を申請した場合には、原則として申告は不要です。
ただし、未登記物件を取得した場合や軽減の適用を受けようとする場合には申告書の提出が必要です（Q5、Q11参照）。
Q5 不動産取得税に関する申告が必要なのはどのような場合ですか。
A5 不動産取得税の非課税又は軽減の適用を受けようとする場合は申告書の提出が必要です。
ただし、次の場合で、総合県税事務所が軽減の要件に該当すると認めたときは、申告の有無に関わらず、軽減を適用します。
Q6 不動産取得税の税額は、どのように計算されますか？
A6 「 不動産の価格（課税標準額）× 税率 ＝ 税額」 で計算されます。
課税標準額となる価格とは、購入価格や建築工事費などの価格ではなく、原則として、不動産を取得したときの市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。
Q7 不動産取得税の税率は？
A7 税率は４％です（標準税率）。
Q8 土地や家屋の価格がどれだけ小さくても不動産取得税はかかりますか？
A8 取得した土地・家屋の課税標準額が次の金額に満たない場合には、不動産取得税はかかりません。
Q9 昨年新築した家屋について不動産取得税が課税されました。不動産取得税の評価額が今年度の固定資産税の評価額と異なるのはなぜですか。
A9 不動産取得税は、家屋が新築された時点の価格で課税されるのに対し、固定資産税は、家屋が新築された日から、翌年の1月1日（固定資産税の賦課期日）までの家屋の損耗を考慮した価格（減点補正された価格）で課税されます。
そのため、「不動産取得税の評価額 ＞ 固定資産税の評価額」となっています。
Q10 取得後すぐに家屋を取り壊した場合、不動産取得税は課税されますか。
A10 次の要件を全て満たす場合は課税対象となりません。
不動産取得申告書の「その他の申告事項」欄に下記要件に該当する旨を記入のうえ、必要書類を添付して、総合県税事務所に提出してください。
要件
必要書類
Q11 住宅やその敷地の取得に関する軽減措置はありますか。
A11 一定の要件を満たした住宅を取得した場合、軽減措置の適用があります。
詳しくはリーフレット [271KB]をご覧ください。
Q12 中古住宅を取得した場合に軽減措置を受けられる要件を教えてください。
Q13 宅地建物取引業者等が、土地を取得後に合筆分筆を行った場合、土地の軽減を受けるために必要な書類を教えてください。
A13 次の書類が必要です。
Q14 災害により被害を受けたのですが、何か軽減措置はありますか。
A14 災害により被害を受けられた方につきましては、軽減措置を受けられる場合があります。
詳しくはこちら
Q15 不動産取得税はいつ課税されますか。
A15 概ね次の時期に課税されます。
登記済みの不動産を取得した場合
家屋を新築（増改築）した場合
Q16 不動産を取得しましたが、不動産取得税の納税通知書が届きません。
A16 納税通知書が届かない主な理由は次のとおりです。
（２）土地や家屋の課税標準額が免税点に満たない場合
（３）軽減等の結果、税額が発生しない場合