「サービス付き高齢者向け住宅」登録制度について

2020年03月30日 | コンテンツ番号 5538

改正民法の施行に伴う変更届について

保証人に対する保証契約のリスク軽減を目的とした改正民法が、令和２年４月１日から施行されます。
同日以降に新たに賃貸借契約を締結する場合、契約書に極度額の明記が必要になりました。明記がない契約については無効となります。
これに伴い、契約書約款の変更が生じると思われますが、約款の変更のみについては、変更届の必要はありません。
事業者の皆様におかれましては、改正の趣旨をご理解の上、適切な対応をお願いします。

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消費税の税率変更による変更届について

課税対象サービスの対価は、消費税を含めた総額を登録し、これを変更する場合は届け出が必要ですが、登録後に消費税率が引き上げられ、税抜き価格に変更がない場合は、届け出る必要はありません。

詳しくは「サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム（お知らせ）」をご参照ください。

サービス付き高齢者向け住宅登録制度

サービス付き高齢者向け住宅とは、高齢者単身・夫婦世帯が安心して居住できる住宅です。
サービス付き高齢者向け住宅登録制度は、高齢者世帯の増加に対応し、高齢者単身・夫婦世帯が安心して生活することができる住まい・住環境の整備により、その居住の安定確保を図ることを目的として、バリアフリー構造を有し、介護・医療と連携して、高齢者を支援するサービスを提供するために、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（第５条等）に基づき、高齢者円滑入居賃貸住宅制度にかわり、平成２３年より開始された制度です。
登録することによって、高齢者の皆様は、バリアフリー構造で、介護・生活支援などのサービスを提供する、安心して居住できる住宅についての情報提供を受けられるようになり、また、供給する事業者の皆様も、所得税・法人税等の優遇が受けられる可能性があるなどのメリットがあります。

登録基準 

項目	基準
入居者資格	単身高齢者世帯 高齢者＋同居者（配偶者/６０歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている親族） ※高齢者…６０歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている者
規模 ・設備	一戸当たりの床面積は原則２５㎡以上。 （居間、食堂、台所その他の住宅の部分が高齢者が共同して利用するため十分な面積を有する場合は１８㎡以上。） 各居住部分に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室を備えたものであること。（ただし共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備または浴室を備えた場合、各戸に台所、収納設備または浴室を備えずとも可） 廊下幅の確保、段差のない床、手すりの設置などバリアフリー構造であること。
サービス	状況把握サービス及び生活相談サービスを提供すること。
契約内容	書面による契約であること。 居住部分が明示された契約であること。 権利金その他金銭を受領しない契約であること。(敷金、家賃・サービス費及び家賃・サービス費 の前払金のみ徴収可。) 入居者から入院したことまたは入居者の心身の状況が変化したことを理由として、入居者の同意 を得ずに居住部分の変更や契約解除を行わないこと。 工事完了前に、敷金及び家賃等の前払金を受領しないものであること。
その他	国が定める基本方針に照らして適切なものであること。

登録の流れ、登録方法

登録申請書の作成は登録システムにて行います。
 
※申請前に建築住宅課調整・住宅政策班と事前相談してくださるようお願いします。
※開設１ヶ月前までに申請書の提出をお願いします。

流れ及び登録申請方法はこちらをご覧ください。

• サービス付き高齢者向け住宅登録の流れ
• サービス付き高齢者向け住宅登録申請方法について

登録の有効期間

登録の有効期間は５年です。引き続き事業を行う場合は、満了日前までに更新手続が必要です。

提出書類

新規登録および更新

①申請書（※サービス付き高齢者向け住宅登録システムで作成してください。）

②各階平面図（縮尺，方位，間取り，各室の用途および設備の概要を表示したもの）

③加齢対応構造（バリアフリー）等を表示した書類（図面およびチェックリスト等）
※チェックリストについて、電子データでの提出をあわせてお願いします。
※様式はダウンロードから（新築の場合、様式第１号①。既存建物改修の場合、様式第１号②。）
※登録の更新時、既に登録を受けている建物においては登録申請時から変更がない場合に限り、登録申請時に提出したチェックリストの写しの中で、変更がない旨を誓約することで足ります。令和元年12月14日時点ですでに登録を受けている場合または登録の申請をしている場合は、次回更新時に登録申請時に提出したチェックリストの写しの末尾に、下記の文を追記して使用することも可能です。
　「登録の更新を受けようとする建物の状況は、　　年　　月　　日時点で、上記のとおりであることを誓約します。」

④入居契約に係る約款
※約款の作成にあたり、次の入居契約書を参照してください。
【参考とすべき入居契約書】※このページ内にある”サービス付き高齢者向け住宅の参考とすべき入居契約書”を参考に作成してください。

⑤住宅の管理または高齢者生活支援サービスの提供を委託により他の事業者に行わせる場合は，委託契約に関する書類

⑥高齢者の居住の安定確保に関する法律第７条第１項第８号に掲げる基準に適合することを証する書類
（様式は任意。）
法律第７条第１項第８号
前払金を受領する場合、当該前払金に係る債務の銀行による保証等必要な保全措置を講じていること。

⑦建物賃貸借契約書（雛形）の写し

⑧サービス付き高齢者向け住宅の入居契約の登録基準適合性を判断できるチェックリスト
※様式はダウンロードから(参考様式）

⑨建築基準法第６条第１項または第６条の２第１項の確認済証の写し（新築又は用途変更した場合に限る）

⑩常駐職員に係る雇用契約書の写しなど、雇用関係及び勤務条件等が確認できる書類

⑪常駐職員の資格者証等の写し

⑫暴力団排除に係る登録拒否要件の確認情報一覧表
※様式はダウンロードから(参考様式）

⑬その他知事が必要と認める書類

登録内容の変更

1. 変更届出書
2. 変更があった登録事項に係る添付書類

地位の承継

1. 地位承継届出書
   ※様式はダウンロードから(様式第２号）
2. 地位を承継したことを証する書類
3. 承継にあたり変更が生じる登録事項に係る添付書類

廃業等

1. 廃業届出書
   ※様式はダウンロードから(様式第３号）
2. 廃業等の根拠を示す書類

破産手続開始の決定

1. 破産手続開始決定届出書
   ※様式はダウンロードから(様式第４号）
2. 破産手続開始の決定を受けた旨を示す書類

登録の抹消

1. 抹消申請書
   ※様式はダウンロードから(様式第５号）
2. 抹消の理由に係る書類

登録・閲覧窓口 

住宅の場所	窓口	住所及び電話番号
秋田市以外の市町村	秋田県建設部建築住宅課（秋田県庁本庁舎６階） ※「秋田県サービス付き高齢者向け住宅登録簿閲覧規定」はダウンロードをご覧 ください。	〒０１０-８５７０ 秋田市山王四丁目１-１ ℡０１８－８６０－２５６１(直通）
秋田市	秋田市役所都市整備部住宅整備課（秋田市役所4階）	〒０１０-８５６０ 秋田市山王一丁目１-１ ℡０１８－８６６－２１３４(直通）