長期優良住宅の認定について

2016年08月29日 | コンテンツ番号 3765

長期優良住宅とは（制度概要）

長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画（「長期優良住宅建築等計画」という）を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成２０年１２月に公布され、平成２１年６月４日に施行されました。
この法律では、長期優良住宅の普及の促進のため、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する住宅の建築計画及び一定の維持保全計画を策定して所管行政庁に認定の申請をすることができます。当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。

法律等の詳細につきましては、国土交通省ホームページ「長期優良住宅関連情報」をご覧ください。

認定基準について

長期優良住宅建築等計画の認定を受けるためには、当該住宅が下記の基準を満たしていることが必要です。
長期使用構造等であること（以下の項目について「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」（平成21年2月24日国土交通省告示第209号）を満たすものであること）

• 劣化対策
• 耐震性
• 維持管理・更新の容易性
• 可変性
• バリアフリー性
• 省エネルギー性
• 維持保全の方法
• 住戸面積（１戸あたり）
  • 一戸建ての住宅の場合　７５m2以上
  • 共同住宅等の場合　５５m2以上
    ※少なくとも１の階の床面積が４０m2以上（階段部分を除く面積）
• 居住環境の維持及び向上への配慮
  秋田県の基準については、下記ダウンロードファイル「居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準」を参照して下さい。
• 建築後の住宅の維持保全の期間が３０年以上であること
• 資金計画が建築・維持保全を遂行するため適切なものであること

※参考長期優良住宅の認定基準の概要は長期優良住宅の認定基準（概要）。

認定申請手続きについて

長期優良住宅の建築・維持保全を行おうとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画（「長期優良住宅建築等計画」）を作成し、所管行政庁に認定の申請をすることができます。
手続きの流れについては、下記ダウンロードファイル「手続きの流れについて」を参照して下さい。また、県への報告・届出書や申請にあたっての添付図書の追加及び省略については、下記ダウンロードファイル「長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則（秋田県規則第３９号）」を参照して下さい。
※長期優良住宅建築等計画の認定申請時に長期優良住宅法第６条第２項に規定する「確認の申出」をして認定を受けた場合、認定後に維持保全計画の不備等により認定が取り消された場合や維持保全をとりやめる旨の申出があったとき、確認済証の効力も併せて失われますのでご注意下さい。

長期優良住宅建築等計画認定等手数料について

秋田県が定める長期優良住宅の認定に係る手数料は次のとおりです。
認定申請の際、住宅品質確保法第６条第１項に規定する設計住宅性能評価書の写し、または「知事が認める者」が証する書類（適合証）を提出する場合、手数料の額は引き下げられます。「知事が認める者」とは、下記ダウンロードファイル「手数料徴収条例に規定する「知事が認める者」について」を参照して下さい。

法第５条第１項から第３項までの規定による計画の認定申請手数料

住宅の区分	住戸の総数	新築			増築又は改築
		通常	適合証を 提出する場合	設計住宅性能 評価書の写しを 提出する場合	通常	適合証を 提出する場合
一戸建て住宅		45,000円	17,000円	20,000円	68,000円	29,000円
共同住宅等	～5戸	102,000円	31,000円	57,000円	153,000円	52,000円
	6戸 ～ 10戸	163,000円	48,000円	90,000円	242,000円	80,000円
	11戸 ～ 30戸	319,000円	86,000円	169,000円	474,000円	139,000円
	31戸 ～ 50戸	571,000円	150,000円	292,000円	845,000円	241,000円
	51戸 ～ 100戸	980,000円	255,000円	453,000円	1,448,000円	413,000円
	101戸 ～ 200戸	1,811,000円	484,000円	843,000円	3,234,000円	760,000円
	201戸 ～ 300戸	2,587,000円	692,000円	1,172,000円	3,820,000円	1,070,000円
	301戸 ～	3,168,000円	836,000円	1,429,000円	4,678,000円	1,285,000円

法第８条第１項の規定による計画の変更の認定申請手数料

住宅の区分	住戸の総数	新築			増築又は改築
		通常	適合証を 提出する場合	設計住宅性能 評価書の写しを 提出する場合	通常	適合証を 提出する場合
一戸建て住宅		22,500円	8,500円	10,000円	34,000円	14,500円
共同住宅等	～5戸	51,000円	15,500円	28,500円	76,500円	26,000円
	6戸 ～ 10戸	81,500円	24,000円	45,000円	121,000円	40,000円
	11戸 ～ 30戸	159,500円	43,000円	84,500円	237,000円	69,500円
	31戸 ～ 50戸	285,500円	75,000円	146,000円	422,500円	120,500円
	51戸 ～ 100戸	490,000円	127,500円	226,500円	724,000円	206,500円
	101戸 ～ 200戸	905,500円	242,000円	421,500円	1,617,000円	380,000円
	201戸 ～ 300戸	1,293,500円	346,000円	586,000円	1,910,000円	535,000円
	301戸 ～	1,584,000円	418,000円	714,500円	2,339,000円	642,500円

法第９条第１項の規定による計画の変更の認定申請（譲受人の決定）手数料

• 3,000円

法第１０条の規定による計画の認定に基づく地位承継の承認申請手数料

• ２,000円

※長期優良住宅の普及の促進に関する法律第６条第２項の規定による確認の申出を行う場合は、上記認定手数料に建築確認申請手数料等を加算した額となります。建築確認申請手数料等について、詳しくは建築確認申請の手続きについてをご覧下さい。

認定申請窓口について

長期優良住宅建築等計画の認定は、法第２条第６項に定める「所管行政庁」が行います。住宅建設工事の着工前に認定申請書等を下記に提出して下さい。

秋田県が認定を行う地域及び申請書等提出場所

建設地	申請書等提出先	電話番号
鹿角市、小坂町	鹿角地域振興局建設部建築課 〒018-5201 鹿角市花輪字六月田1	0186-23-2311
大館市（※）、北秋田市、上小阿仁村	北秋田地域振興局建設部建築課 〒018-3393 北秋田市鷹巣字東中岱76-1	0186-63-2531
能代市、藤里町、三種町、八峰町	山本地域振興局建設部建築課 〒016-0815 能代市御指南町1-10	0185-52-6103
男鹿市、潟上市、五城目町八郎潟町、井川町、大潟村	秋田地域振興局建設部建築課 〒010-0951 秋田市山王四丁目1-2	018-860-3491
由利本荘市、にかほ市	由利地域振興局建設部建築課 〒015-8515 由利本荘市水林366	0184-27-1777
大仙市（※）、仙北市、美郷町	仙北地域振興局建設部建築課 〒014-0062 大仙市大曲上栄町13-62	0187-63-3113
湯沢市、羽後町、東成瀬村	雄勝地域振興局建設部建築課 〒012-0857 湯沢市千石町2-1-10	0183-73-6166

※ 秋田市に建設する住宅については、秋田市の申請窓口に提出して下さい。
横手市に建設する住宅については、横手市の申請窓口に提出してください。
表中（※）の大館市、大仙市については、建築基準法第６条第１項第４号に該当する建築物（以下「４号建築物」という）以外の建築物については、県が認定を行います。４号建築物の申請については、当該市の申請窓口に提出して下さい。

• 秋田市都市整備部住宅整備課 （ＴＥＬ：０１８－８８８－５７７０）
• 横手市建設部建築住宅課 （ＴＥＬ：０１８２－３５－２２２４）
• 大館市建設部都市計画課 （ＴＥＬ：０１８６－４３－７０８３）
• 大仙市建設部建築住宅課（分室）（ＴＥＬ：０１８７－８８－８８２２）

長期優良住宅に関する関連ページへのリンク

一般社団法人住宅性能評価・表示協会ホームページ
社団法人住宅生産団体連合会ホームページ